SAMOSTATNE STOJACI 4i RODINNÝ DOM S KRÁSNOU UDRŽIAVANOU ZÁHRADOU - OBEC OĽDZA

Ponúkame Vám 4i kvalitne a s vycibreným vkusom postavený samostatne stojaci dvojposchodový rodinný dom, s krásne udržiavanou záhradou z časti zatrávnenou, vysadenou ovocnými stromami a okrasnými kríkmi na pozemku o veľkosti 705m2 v novovybudovanej lokalite obce Oľdza v okrese Dunajská Streda.

Tento druh bývania je výnimočný svojim tichým prostredím, záhrada svojou funkčnosťou plní úlohu relaxu, pohody a radosti v spojitosti s vypekaním dobrôt v originál murovanej záhradnej peci na pizzu a gril, alebo jednoducho pestovaním všetkého, čo je pre naše zdravie a krásu tak potrebné.

Vďaka prepojeniu novej R7 a Bajkalskej ulice v Bratislave ste v širšom centre hlavného mesta plynulou jazdou za krátky čas (25min).

DOM:  
Obec Oľdza – Dunajská Streda 
4izbový  
samostatne stojaci
dvojpodlažný RD
kolaudácia v roku 2014
zastavanosť – 110 m2
celková úžitková plocha (1.NP + 2.NP): 160 m2 + terasa 23,2 m2 + parkovacie miesto na pozemku
IS: elektrina + plyn + vlastná studňa + verejná kanalizácia + provider TV a internet: Skylink a Slovanet
verejný vodovod v obci momentálne nie je (voda v dome je zo studne) 
pitná voda v dome riešená úpravou vody cez reverznú osmózu  (verejný vodovod sa rieši postupne vo všetkých obciach, v susednej obci Mierovo je verejný vodovod vo výstavbe)
orientácia domu: čelo stavby - Juh, hlavná obývacia časť domu + záhrada - Východ

DISPOZÍCIA DOMU:  
PRÍZEMIE: 
vstupná chodba
krb obojstranný - KOBOK
samostatná kúpeľňa s oknom, sprchovacím kútom, vaňou, 2x umývadlom 
vaňa smaltová KALWEDEI, umývadlá JIKA, batérie HANSA, HANSGROHE
samostatné WC s umývadlom
samostatná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu
kuchynská linka vrátane všetkých vstavaných spotrebičov zn. SIEMENS a digestor zn. FABER
samostatná spálňa so šatníkom
samostatná špajza - veľkolepý priestor pre uloženie potravín
masívne dubové schodisko, nerezové zábradlie 

POSCHODIE: 
detská izba s výstupom na terasu
samostatná izba so šatníkom
samostatná miestnosť - sklad
technická miestnosť
kúpeľňa s oknom, WC, sprchovací kút, umývadlo

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: 
murované obvodové steny – tehla Wienerberger 300 mm
zateplené kontaktným tepelnoizolačným systémom, tepelná izolácia (polystyrén 150) 
fasáda - kombinácia biela fasádna omietka + Ceresit visage wood 
murované vnútorné priečky - Wienerberger 115 mm
hliníkové okná SLOVAKTUAL s izolačným trojsklom - dizajnové kľučky 
sieťky proti hmyzu 
laminátové plávajúce podlahy BALTERIO (9 mm) s hliníkovou podložkou pre podlahové kúrenie 
obklady, veľkoformátová dlažba
HST bezprahový systém v kuchyni a obývacej izbe 
pod omietkové hliníkové kastlíky pre exteriérové žalúzie K-SYSTEM
elektromotory SOMFY - hliníkové žalúziové lamely 
vchodové dvere Slovaktual, hliníkové s bočným svetlíkom, vonkajší prelis („bezrámové“) 
komín STADREKO 
strešná krytina - strešná fólia Rukki, plech Rukki klassik (bez povrchového šrobovania) 
podlahové vykurovanie teplovodné Wiega (Nemecko), centrálny digitálny termostat 
bojler na ohrev TÚV – BUDERUS plynový kotol 14 KW so 115 l zasobnikom TUV 
rozvody kanalizácie – plastové Wiega + splachovacie systémy Wiega 
rozvody teplej a studenej vody – plastohliníkové potrubie Wiega 
hliníkový bleskozvod 
rozvody zabezpečovacieho systému Jablotron 
dátové rozvody (internet, videovrátnik LEGRAND) 
TV rozvody do každej miestnosti v dome 
vypínače a zásuvky značka LEGRAND 
merač rýchlosti vetra

PARKOVANIE:  
kryté vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome  na pozemku – 3 autá
pred domom – 1 parkovacie miesto  
 
POZEMOK:  
oplotenie - Premac Maclit
pozemok -  705 m2     
zámková dlažba ABW 
terasa zateplená spádovým polystyrénom (160-230) 
hydroizolačný systém Fatrafol
2x nemrznúce ventily na vodu na fasáde
exteriérové fasádne svietidlá
pred domom závlaha pre zatrávnený pás CLABER
automatická závlaha CLABER 4 okruhová – so senzorom dažďa
altánok - murovaná záhradná pec na pizzu a gril 
murovaný záhradný domček
samonosná elektrická brána – eloxovaný hliník, na diaľkové ovládanie značky NICE
bezpečnostný kamerový HIKVISION (4 kamery napájané cez kábel) systém
studňa, pieskový filter, dodatočný filter tlakový, centrálny zmäkčovač Valeon + centrálny dávkovač chlóru
na pozemku - ovocné a ihličnaté stromy, ovocné kríky, z časti zatrávnený a z časti predpríprava na pestovanie zeleniny

NÁŠ NÁZOR: 
Bývanie je v prvom rade dôležité pre ľudí, ktorí hľadajú tiché miesto pre svoj pohodový rodinný život, ktorý je tak dôležitý v dnešnom uponáhľanom svete.
Samostatne stojaci dvojpodlažný dom postavený vo vysokej kvalite použitých materiálov, ako aj samotnej kvalitnej stavby, so zastrešeným parkovacím miestom priamo na pozemku pre 3 autá, s citom a funkčnosťou vytvorenou záhradou poskytuje bývanie novému majiteľovi bez ďalších investícií a je pripravený na užívanie za účelom plnohodnotného žitia. 
Samostatne stojaci murovaný záhradný domček v súčasnosti slúži pre záhradné náradie, ako aj pre iné dôležité  veci, ako napr. uskladnenie pneumatík, ktoré v dome nemajú svoje miesto. 
Murovaná záhradná pec na pizzu a gril zastrešená altánkom, spríjemňuje letné mesiace prípravou chutných pokrmov, ktoré sú dôležitou súčasťou príjemného posedenia s blízkymi priateľmi. 

OKOLIE:
2x detské ihrisko (jedno len pár metrov od domu), pohostinstvo STAR CENTRUM https://www.facebook.com/people/STAR-centrum-O%C4%BEdza/61552579650291/, reštaurácia BELLA -https://www.facebook.com/p/Re%C5%A1taur%C3%A1cia-Bella-100063739774764/, upravený rybník s workoutovým ihriskom OCTAGO, otvorenie kaviarne pri rybníku v najbližších dňoch, plánovaná materská škôlka (v developerskom projekte Malý chotár), v súčasnosti materské škôlky v okolitých obciach - developerský projekt MALÝ CHOTAR https://malychotar.sk/

CENA: 360.000,-EUR vrátane provízie, kvalitného právneho servisu a realitnej kancelárie Hulka REAL, s.r.o.
 
Ponúkame Vám nehnuteľnosť, ktorú osobne poznáme, navštívila ju naša maklérka, preveril náš právnik a celú foto dokumentáciu pripravil náš realizačný team